Грамотна купівля землі
На сьогоднішній день у Київському регіоні, як і в України в цілому, на ринку землі виставляються на продаж ділянки в основному під будівництво та обслуговування житлових будинків, ведення особистого селянського господарства (далі – ОСГ), спорудження комерційної нерухомості. Серед великих ділянок площею від 1 га найбільшу питому вагу в загальному обсязі пропозицій займають земельні ділянки під ведення індивідуального сільського господарства (70 – 75%). При цьому виявилася певна тенденція: кількість ділянок великих розмірів з цільовим призначенням «ведення товарного сільгоспвиробництва» залежить від відстані до м. Києва.
Чим далі від столиці, тим більше пропонується великих ділянок. Земельний союз України, одна з небагатьох громадських організацій, здатних дозволити найскладніші питання, що виникають при оформленні, сертифікації та зміні форм власності землі.
Розповісти про проблеми, що виникають люб’язно погодився Руслан Вікторович Вдовенко, віце – президент Асоціації «Земельна Спілка України».
«З & p»: Шановний Руслан Вікторович, які виникають «казуси» при купівлі земельної ділянки?
– Практично в усіх регіонах України виникають проблеми в тих, хто купує ділянки землі, оскільки всі дії з покупкою – продажем будуються на 
суперечності законодавства. Існують аргументи, які дозволяють це зробити, також є аргументи, що забороняють такі дії. Все залежить від того, наскільки були витримані існуючі в законодавстві процедури.
При покупці земель на вторинному ринку можуть виникати проблеми, якщо отримується земельну ділянку для його використання не за цільовим призначенням. Враховуючи той факт, що всі землі в Україну мають своє цільове призначення: для ведення товарного та сільськогосподарського виробництва, або під будівництво та обслуговування індивідуального житлового будинку, для комерційного використання, під промислову забудову.
Якщо купується земля на вторинному ринку під будівництво та обслуговування індивідуального житлового будинку, казусів виникнути не повинно. За умови, що документи оформлені правильно, ділянка законно винесено в натуру. Єдина проблема – це тривалість такої угоди. Між нотаріальним засвідченням договору та отриманням державного акта на землю проходить досить великий проміжок часу.
Проблеми виникають у тих, хто, спокусившись низькою ціною сільськогосподарських земель, використовуючи «прогалини» у чинному законі, купує землі особистого селянського господарства або селянські паї з наміром в подальшому побудувати житловий будинок. За чинним нині законодавством робити це заборонено.
- Результати для воззєднання
- Будувати чи ні
- Столичні квартири
- Як боротися з київським синдромом
- З ким дружити вирішували ріелтори на XII Міжнародній конференції в Ялті
Pages: 1 2