Столичне російське житло дешевшає, а число пропонованих квартир при цьому зростає. Причини: криза, девальвація рубля, падіння цін на нафту, зниження доходів населення, викид на ринок інвестиційних квартир. Що буде з ринком нерухомості Росії далі?
«Зараз всі намагаються зафіксувати прибуток. Хоча це вже пізно робити », – пояснює зростання пропозиції квартир Юрій Дерябін, аналітик« Бейкер Тіллі Русаудит ». «Сьогодні динаміка цін визначається снижающимися доходами. Як би не змінювався обсяг пропозиції (навіть якщо він знизиться аж до дефіциту), зростання цін все одно не буде до тих пір, поки не відновляться темпи зростання доходів. Якщо ж обсяг пропозиції буде збільшуватися, то це також мало відіб’ється на динаміці цін – сьогодні пропозицій достатньо, і їх збільшення нічого не змінить », – зазначає Геннадій Стерник, аналітик російської гільдії ріелтерів.
На питання, наскільки ще опуститься ціна на квадратні метри, фахівці відповідають з великим розкидом, називаючи цифри від 15 до 50%. «Поки точку фіксації визначити складно. Межа спаду – 50% від вартості за станом на сьогодні », – говорить Владлен Волошин, генеральний директор компанії« Велес-капітал девелопмент ». «Нерухомість инерционна у порівнянні зі зміною вартості нафти. Якщо люди вклали гроші, то будуть тримати ціни до останнього. Все залежить від того, наскільки буде дешева нафту в довгостроковій перспективі. Якщо $ 50-60 за барель, то ціни в Москві в доларах можуть впасти у два рази. Рублеві ціни при курсі 40 руб. за долар при цій же ціні нафти залишаться колишніми “, – прогнозує цінову динаміку Дерябін.
У Москві нерухомість дешевшає →
Негативні новини з ринків нерухомості США і Європи – не привід панікувати. Для інвестора важливо в умовах спаду знайти свою «перлину» – місце, де купівля будинку або квартири принесе значний прибуток.
США – купити на спаді
Для нерухомості у США 2007 рік був, безумовно, найгіршим за останнє десятиліття. Відповідно до індексу S & P / CaseShiller, який є індикатором цін на житло в 20 найбільших містах США, вартість житлової нерухомості з січня по жовтень 2007 р. впав на 6,1%. Найсуттєвіше зниження цін відбулося в Маямі – 12,4%, в Тампі вони впали на 11,8%, в Детройті – на 11,2%, а в Сандей – на 11,1%. Восени 2007 р. будинок у Штатах можна було купити за $ 217,1 тис. – це на 9,7% нижче показників вересня 2005
Роберт Шиллер, професор економіки Єльського університету, навіть заявив, що криза затягнеться на роки і велика ймовірність падіння вартості: ціни на житло будуть знижуватися протягом багатьох років (така тенденція спостерігалася в Японії). «У деяких районах, наприклад у Флориді, Каліфорнії і Лас-Вегаса, нерухомість втратить у ціні близько 35%», – заявив він.
Інвестиції для снайпера →
Прогуляємось тепер за однією з найкрасивіших вулиць Києва – бульвару Тараса Шевченка. Виник він у 30 – 40х роках ХІХ століття як Бульварна вулиця, перейменована пізніше спочатку на Шосейний бульвар, потім на Університетський, а в 1869 р. – у Бібіковський, за прізвищем київського генералгубернатора 183752 рр.. Д. Г. Бібікова. Він був вірним слугою імператора, ревним виконавцем політики Миколи I – русифікатором Південнозахідний краю. Т. Г. Шевченка назвав цього сатрапа «Капрал Гаврилович Безрукий» (Дмитро Гаврилович втратив руку в Бородінській битві).
Нинішню назву бульвар носить з 1919 року. Він починається від Бессарабської площі і закінчується на площі Перемоги. У дореволюційному Києві Бібіковський бульвар з’єднував два ринки – Бессарабський і базар на Галицькій площі (нині площа Перемоги), який кияни називали Євбаз або єврейський базар.
Колись тут був пустир на межах міста. Обживали його єврейська біднота, якій київська влада дозволила селитися в цій місцевості. Разом з поселенням виникло безліч дрібних магазинчиків, майстерень, де працювали шевці і кравці, годинникарі та точильники. Тут можна було замовити ключ замість загубленого і полагодити примус. Були тут і книжкові крамниці, в яких жваво торгували копійчаними детективами з серії пригод «знаменитих сищиків». Селяни привозили сюди свій товар, тут продавали поношені і крадені речі. Був на Євбазі ще «Обжорний ряд». Тут торгували допізна і готували вариво прямо на місці. Їжа була на будь-яку ціну, а про смак та якість ніхто і не питав. У базарній штовханині було привілля для кишенькових злодіїв, наперсточників та шулерів. Євбаз розтягнувся від вокзалу до місця, де сьогодні стоїть Повітрофлотський шляхопровід. Тут мінялося і продавалося все! Євбаз проіснував до початку 50-х років минулого століття.
Бульвар ім Тараса Шевченка →
бульвар,
Чи буде будинок на Гарматній?
В кінці серпня на секції столичного Містобудівної ради були розглянуті передпроектні пропозиції будівництва житлового будинку з об’єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом по вул. Гарматній, 39-Г у Солом’янському районі. Цю роботу на замовлення ХК «Київміськбуд» виконала проектна організація – ПП «НТЦ« Цивільний інженер », головний архітектор проекту – Олексій Власенко.
Передпроектні пропозиції передбачають на ділянці менше 30 соток будівництво двохсекційного житлового будинку. Перша 25-поверхова секція загальною площею 4,6 тис. м2 розрахована на 92 квартири, а друга 23-поверхова, загальна площа якої становить 6,5 тис. м2, – на 84 квартири. При цьому загальна площа квартир в будинку – 11,192 тис. м2, а загальна площа всього житлового комплексу – 23,5 тис. м2.
На перших поверхах житлового будинку будуть розташовані вбудовано-прибудовані приміщення площею 1,59 тис. м2. Крім цього, у проекті заплановано підземний дворівневий паркінг загальною площею 5 тис. м2 на 98 машиномісць і гостьова автостоянка на 16 машиномісць.
Чи буде будинок на Гарматній →
цвинтар,
Останнє, розгорнуте до площі кутовий будинок, не схоже ні на одне будова в Києві. Це оригінальне ефектне будівля готелю «Салют», побудоване «Київміськбудом» за проектом групи архітекторів на чолі з А. Мілецький (інститут «Київпроект»). Воно цікаве і з точки зору конструкції, тому що являє собою несучу бетонну трубу, на якій консольно навішені шість житлових поверхів, що мають у плані форму еліпса.
Усередині труби знаходяться ліфти, стояки всіх комунікацій і спіральний пандус, по якому можна спуститися з поверхів готелю. На другому поверсі стилобатній 
частини будівлі розташований ресторан.
Зверху, під дахом передбачався другий – літній ресторан. У підвальній частині знаходиться паркінг для автомашин. Спочатку будівля проектувалась 18 – поверховим, але вже в процесі будівництва його «урізали». Готель замислювалася в комплексі з перебувають поруч колишнім Палацом піонерів і школярів. Але вона була передана Держплану Україні, а після його ліквідації – приватизована. Зараз ходять чутки про бажання нинішніх господарів готелю надбудувати будинок у відповідності з початковим проектом. Але поки це тільки чутки …
Прогулянка по Києву Площа Слави →